全国首例！买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院：不用还！

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“按揭贷款买房，楼房烂尾了，开发商交不了房，银行贷款还用还吗？”

不出意外，几乎所有人的回答都是：必须还，而且是贷款人自己还。否则的话，你很可能成为老赖，上了银行的黑名单，甚至会被银行起诉，吃上官司。

这似乎很容易理解，老话说“欠债还钱，天经地义”，又说“冤有头，债有主”，借钱欠债的是老百姓，你不给银行还贷，还有谁替你给银行还贷？

事情果真如此吗？近日，浙江省嘉兴市一个烂尾楼引起一个购房者拒还银行贷款的民事纠纷，法院却有了完全不一样的判决结果。

所谓烂尾楼，是指项目开工以后，停工一年以上的房地产项目。

楼房烂尾的原因很多， 有开发商破产、资金短缺、卷款潜逃、违法建设被停工等等，绝大多数是因为开发商资金链断裂，没钱继续投资开发，又找不到别人接盘。

烂尾楼很不好，破坏城市形象，浪费土地资源，更重要的是侵害购房者的利益。

大家知道现在的商品房基本都是期房，老百姓交上全部房款，却拿不到现房，需要等一年甚至几年才能交房，而大多数人没钱交齐房款，只能从银行贷款。

这里有一个极大的隐患：老百姓从银行贷款，把钱一下子都给了开发商，开发商的房子却不是同时交给老百姓，万一这期间楼房烂尾，交不了房，贷款该怎么办？

开发商会帮你还贷款吗？

肯定不会。如果开发商有钱帮你还贷，也不会让楼房烂尾。再说，大家都知道开发商不是做慈善的，反而是“吃人不见血”，就算有钱也不可能给你还贷款。

几乎所有人都会告诉你：肯定是你自己还银行贷款。

为什么呢？大多数法律专家、银行以及开发商的解释是这样的。

你贷款买房子，实际上是签了两个合同，一是跟开发商签《购房合同》，你交钱买房，开发商收钱卖房；二是跟银行签《贷款合同》，银行借给你钱，你得给银行还钱。

这两个合同有一个共同的关联点，就是你买的房子。

但是，《购房合同》和《贷款合同》毕竟是两个相互独立的合同，合同的签约双方也不一样。按照合同相对性原理，你和开发商的纠纷，跟你和银行的纠纷，是两码事。

根据《合同法》等法律规定，楼房烂尾、不能交房是开发商的原因，属于开发商违约，你可以要求开发商退还房款，你用退回的房款偿还银行贷款；如果开发商不给退房款，你可以起诉开发商。这是你和开发商的合同纠纷。

你和银行签的按揭贷款合同，你是借款人，也是还款人，有偿还贷款本息的义务，别管什么原因，就算人死了，你的继承人也有义务还贷。这是你和银行直接的合同纠纷。

正因为这是两码事，所以就算楼房烂尾了，你也必须偿还银行贷款，没有任何理由。

如果你坚持不还贷款，结果会如何呢？

这属于违约行为，银行可以把你纳入银行黑名单，或者在个人征信记录中给你记上一笔黑账；也可以直接起诉你，请求法院判决你偿还本息。

如果法院判决以后，你还是不还，那么银行可以向法院申请强制执行，强制扣划你的财产还给银行，并且纳入失信人名单，生活会受到很大影响；如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。

也就是说，只要你上了银行贷款的船，永远就下不来了，人死了也要还贷。

正因为如此，从国内司法实践看，几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。

一方面，开发商破产或者跑路了，楼房烂尾了，购房者的房子没了；另一方面，购房者还要继续偿还银行贷款，否则后果很严重。这真是“风箱里的老鼠，两头受气。”

在这样的规则下，几乎所有购房者都默认了悲催的命运，老老实实给银行还贷款。