刘超律师

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合肥知名律师刘超解答网友提问房产问题四

发布者:刘超律师|时间:2018年03月22日|分类:网络法律 |336人看过

网友问:自己在合肥市准备购买一套二手房,在购房前需要注意哪些事项,是不是只要签订《房屋买卖合同》支付全部购房款后就可以顺利办理过户登记手续?

刘超律师专业解答:你好,你在合肥市准备购买一套二手房,在购房前需要注意的法律风险点很多。其中,最为重要的是需要查验出卖人的房屋是否已办理好房产证以及是否存在影响产权过户登记的法律限制。比如,交易的房屋可能还没办理好房产证,有些新房实际交付到产证办理结束要隔好几个月时间。所以在购房时不能只实际去看房,还要看出卖人是否实际办理了房产证。不然,签订《房屋买卖合同》后到实际办理过户登记手续这段时间会变长,对于想要尽早办理过户手续的买受人而言会很痛苦。当然,只要出卖人实际能够办理房产证,那么买受人也是可以顺利办理过户登记手续的。

还有需要注意的是,交易的房屋可能存在抵押权(比如出卖人把房屋抵押给银行,银行是抵押权人)或是被人民法院司法查封(出卖人欠别人钱被起诉法院裁定财产保全),亦或是房屋是经济适用房不满足上市交易条件等。如果你在合肥购买的房屋存在上述几种情形,那么签订《房屋买卖合同》并支付全部购房款后实际也难以办理过户登记手续。

综上,建议你在合肥购买二手房时,一定要仔细了解交易房屋有无产权证以及房屋是否存在抵押、司法查封、上市交易限制等法律上的限制。


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