网友问：我在合肥市打算购买一套二手房，需要交付定金给卖方。定金交多少合适，如果违约的话，是否还可以另行主张违约金等损失？如果违约金约定的过少，还可以主张违约金以外的实际损失吗？

刘超律师专业解答：你好，在合肥市购买二手房，房产中介一般

会要求买方支付一定数额的定金给卖方。具体缴纳定金数额多少，主要看交易房屋的标的额大小。以100万元的房屋价值为例，一般需缴纳2万—5万不等的定金。法律规定，最高定金数额不得超过房屋买卖合同标的额的20%，也就是20万元。如果你作为买方，怕卖方加价违约或是“一房二卖”，你可以约定较高的定金数额。或者，你可以在《房屋买卖合同》中约定较高的违约金条款。现实中，合同一般都约定任何一方违约，需向对方支付房屋总价款的20%的违约金数额。

需注意，合同既约定了定金，也约定了违约金，那么一旦发生纠纷乃至诉讼，适用哪一条？其实，《合同法》第116条有规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以，一旦产生纠纷，本着“就高不就低”的原则（不可同时适用），定金数额如果高于违约金数额，那么选择适用定金条款；如果违约金数额高于定金数额，那么选择适用违约金条款。

如果约定了定金和违约金数额，可自己的实际损失仍然超过了定金或是违约金，那么怎么办？这个《合同法》也有规定。一般违约金数额都会大于定金数额，所以如果实际损失还高于违约金，那么超出违约金的损失数额部分，可以单列诉请一并主张。

综上，违约金和超出违约金数额的实际损失可以在诉讼请求中一并主张。但是定金和违约金则不可以一并主张，只能二选一，本着“就高不就低”的原则择一主张即可。