一、网友问：在合肥市如果想要购买一套二手房的话，整个的操作流程是什么，希望专业律师可以给我解答，谢谢！

   刘超律师专业解答：在合肥市购买一套二手房，首先需要买卖双方签订《二手房买卖合同》，一般都是通过房屋中介来进行。买方交付定金给卖方，卖方把房产证和房屋钥匙交付中介，由中介保管。其次买方一般前期先支付部分房款（即首付款）给卖方，卖方则会配合办理产权过户手续。最后，卖方收到买方的尾款或是抵押贷款后，则卖方需要把房屋钥匙交付给买方。整个交易流程买方付款，可以采取直接付款形式，也可以办理资金托管手续（可以保障买方资金支付安全）。

二、网友问：在合肥市购买一套二手房，如果二手房是经济适用房或是小产权房，签订的买卖合同有效吗？是否可以获得房屋的产权？

  刘超律师专业解答：这位网友，如果你购买的二手房是经济适用房的话，合同是否有效的关键是该经济适用房是否准许上市交易。一般的经济适用房都会有一定的上市交易年限限制，比如5年。超过上市交易年限，则签订的房屋买卖合同有效。没有超过上市交易年限，则合同因政策限制无法过户交易而终止履行。如果你购买的是小产权房，因小产房没有合法房产证，不受法律保护，合同无效。