薛晗律师专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、离婚房产分割等房产案件。从业十余年，办理了大量房产案件，积累了丰富的诉讼经验。

房屋买卖“跳单”一定要承担违约责任吗？

场景：小王通过连连中介看房，预要购买一套住房，但是在支付了中介费后，因为卖房人的原因导致交易没有完成。中介退还了小王居间费用。半年后，小王通过其他中介与卖房人签订房屋买卖合同，购买了该套住房。第一个中介公司得知该消息，要求小王支付中介费，小王需要支付中介费用吗？

法律规定：根据民法典第965条，委托人接受中介服务后，利用中介中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同，应当向中介人支付报酬。，

律师解读：

“跳单”的违约行为需要满足对条件：中介公司的委托权限应当为独家代理、中介公司提供房屋信息或成交机会，并且积极履行媒介服务、委托人利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交、委托人是否存在逃避支付佣金的恶意。

连连房地产公司并没有该套住房的独家代理，小王也没有逃避支付佣金的恶意，所以不构成恶意逃单的行为，不需要支付中介费。