一、烂尾楼怎么解决停贷问题

1、购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题：

(1)、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

(2)、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。

2、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼产生原因

1、工程项目资金链断裂。

(1)房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。

(2)发展商过分集中一块地产，楼盘价格居高不下，政府介入宏观调控资源配置，房地产项目措手不及，造成资金链紧张。

(3)债台高筑等各类纠纷不断发生，导致停工。也可能因开发商公司的其他债务纠纷而造成建设资金短缺甚至破产，其本身也与经济纠纷有关。

2、工程建设质量不达标。

有的开发商在工程施工期间，偷偷地偷工减料，无视安全标准的规定，并从中牟利。项目施工过程环环相扣，一环不紧，下环定松，最终形成因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

3、开发商违反法律和法规造成停工。

此外，烂尾楼的形成与执法机关执法不严、城市规划部门规划不合理、盲目招商引资等问题有着密切联系。许多开发商在项目开始时没有办理五证齐全，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可证或者房产证导致施工停工甚至拆掉。

三、购房者如何规避烂尾楼风险

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、考察开发商的信誉

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者可以通过和银行协商，或者向人民法院起诉等方式停贷。