来源：猎鹰法律顾问
根据不完全统计，最近，法院受理的二手房买卖纠纷案颇多。然而近期的一法院判决，卖房人被判赔偿高达数十万元的房屋差价损失。这的确给反悔者从头到脚浇了一盆冷水。
法官表示，判决遵循这样一个原则不能让毁约方通过毁约行为获利，也不能让守约方的合法利益受到损害。
案情
2007年7月，北京市民刘女士交纳了40万元的定金，通过中介公司向祁女士购买了一套房屋。然而，交完定金半年多后，房主祁女士发现楼市价格飞涨，于是以中介公司欺诈、房屋尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交房，并主张房屋买卖合同无效。为此，刘女士将祁女士告上法院，要求继续履约或高额赔偿。
2008年2月初，朝阳法院经过审理对该案作出判决。根据判决，双方房屋买卖合同解除，房主祁女士不但要双倍返还刘女士购房定金共计80万元，还要赔偿她高达50余万元的房屋差价损失。
案件焦点
原告请求法院判决被告赔偿其买房差价损失是否有据？
解读：高额差价的判赔依据
卖房人祁女士反悔一案中，法院判决认为，根据合同法第113条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。该案中，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，应视为合同履行后，刘女士享有的可得利益。
该案审判长、北京“十佳法官”姜春玲向记者进一步解释了50余万元差价款的计算过程。姜春玲说，针对房屋的现价值，法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询。他们答复的结果是，当地同类型房屋的市场价是每平方米1.7万元到2.2万元。
法院采纳了每平方米2万元的中间价格，并以此计算出房屋的总价，再减去合同约定的428万元的成交价，得出的差价是90余万元。因考虑到法院同时判决双倍定金返还，刘女士已从中得到了40万元的经济补偿，因此法院从90余万元的差价中又减去了这40万，最终得出了50余万元的赔偿款
法院支持差价损失的原因
法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益得到弥补，使其仍有能力购买到同区位、同类型的房屋。
“目前房价可以说是暴涨，房子升值带来的利益应该由谁来享受？我们认为应该由守约方、诚信方来享有。法院处理这种案件时遵循的基本原则是，不能让毁约方通过他的毁约行为获利，同时也不能让守约方因守约而受到损失。我们希望通过法院的审判，能够对双方的交易行为起到一个引导的作用。”
“诚信原则是民事合同的帝王条款。”朝阳法院民一庭负责人陈晓东表示，法院要保护的正是善意守约方的合法利益。“守约方的实际损失有多大，法院就要通过审判帮他把实际损失弥补上。我们认为，守约方的实际损失也就是房屋的差价损失。
