1、房产单独登记在未成年子女名下，夫妻离婚时应对该房产进行分割。

  夫妻关系存续期间，夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人时，该房屋所有权人如何确定?在我国，对不动产实行物权登记公示原则，物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。

  现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人，但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，因子女尚未成年、无收入来源，实际出资购置人是夫妻二人，故而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将房屋视为夫妻共同财产进行分割。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

  2、房产登记在夫妻以及未成年子女名下，离婚时如何分割？                                                                      

  夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有未成年子女，则为夫妻双方与子女共同所有，如在产权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有，因未成年女既未履行出资义务，也不承担还贷义务，从保护夫妻双方的共同财产权利及未成年子女的合法权益双重角度来考虑，离婚时诉争房产应予以分割。由于房屋的实际出资人及实际控制人为夫妻二人，就家庭内部关系而言，房产的真正权利人应为夫妻二人，鉴于产权登记中有未成年子女的名字，物权登记对外具有公示公信的效力，故在分割时综合考虑以上因素可适当调整未成年子女的产权份额，未成年人的份额可适当少于夫妻二人各自应得的份额，具体份额可由法院酌情确定。

  针对夫妻共同财产部分，原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。

  依据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在实践中若法院判决未成年子女随女方生活，该房屋中又存在未成年人的份额的事实，故判决男方在该房屋中的产权份额归女方所有，女方折价补偿属于男方的房产份额。

  依据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此可知不动产物权以登记为准，若房屋产权证上将子女登记为产权人的，则其必然享有产权份额，而不论子女是否确有出资，此时房屋产权份额可视为是父母对子女的一种赠与。