2006年10月29日，李某将位于上海市杨浦区长浜路400弄的一套房屋出售给陈某，总房款为354639元。同年11月2日，双方正式签订《上海市房地产买卖合同》，并向房地产管理部门申请办理房地产交易手续。在买卖合同的补充条款中，双方约定，李某承诺在送件后10日内，向公安机关办理完结原有户口迁出手续。合同还约定，任何一方未按约履行合同条款则构成违约，如果李某违约，则按陈某已付款金额每日万分之三的比例计算违约金。2006年12月4 日，李某和陈某办理了房屋交接手续。因李某户口未迁出，陈某便以此为由拒绝向李某支付购房尾款1万元。2007年12月24日，李某将户口迁出后向法院提起诉讼，要求陈某立即支付房款。

法院审理后认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李某未按合同约定及时迁出户口，构成违约，理应承担相应的违约责任。但是，由于诉讼前李某已将户口迁出，陈某也并未因此造成损失,该违约金显属过高,法院对违约金的数额酌情予以确定。遂确认李某需承担的违约金数额为7000元。据此，上海市杨浦区人民法院一审判决，认定李某迟迁户口的行为构成违约，需支付7000元违约金。

（人民法院报商品房买卖案例选2008.4.8）