租赁关系中出租方拒不退还押金该怎么办？

律师观点分析

案情简介：

A公司承租B公司办公房屋，并签订了为期一年的房屋租赁合同，约定租期届满前应提前告知B公司，否则B公司有权扣除押金。后A公司因业务转移在租期届满前提前搬离。B公司在租赁期限未到期的情况下强行将房屋收回，并拒绝退还押金。北京道广律师事务所主任律师周皓受A公司委托代理此案主张返还押金。B公司以在承租房屋门上张贴通知单尽到告知义务为由主张A公司违约不应退还。北京道广律师事务所主任律师周皓指出B公司张贴通知的时间为节假日，且张贴时A公司已经搬离，所以其通知没有意义。法庭采纳了北京道广律师事务所主任律师周皓的代理意见，判决B公司退还押金。

律师点评：

通知函、告知函等文件发生效力的基础是送达到对方，本案中B公司的通知并没有实现通知目的，自然没有生效。这种情况下A公司不构成违约。

律师建议：

通知可以多种方式送达，书面邮寄、电子送达均可，只要能让对方知道通知的内容即可。