小产权房，也叫“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证，因此严格意义上小产权房屋是没有房产证的，这也是为什么小产权房买卖和转让的过程中常常会出现一系列问题和纠纷，让许多有意购房的人望而却步。

　　一、小产权房可以买吗？

　　小产权房能不能买，要考虑购房者买来的用途，是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍，购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。小编下面为您整理的内容仅供参考。

    （一）仅作住房用途

　　如果是自己住的话，小产权房还是可以考虑入手的，因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。其次，协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后，尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

　　（二）投资转让用途

　　如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。最重要的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此购买后如果出了问题，双方又调解不成，此时也很难得到法律保障，购房者在购买之前应特别注意这点。

　　二、购买小产权房屋存在哪些风险？

　　第一，“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。

　　第三，双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式合同一样的保护。

　　第四，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。

　　第五，小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

    总之，小产权房要不要买，还是看购房者的个人选择，张雪庭律师提醒您，购房时不要一味看重房屋的低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期，这样才能实现交易成本的最小化。