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商业贷款对首套的认定条件

发布者:梁静飞律师|时间:2019年11月06日|分类:律师随笔 |37人看过

一、商业贷款对首套的认定条件  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  二、申请商业贷款要准备哪些材料  1、夫妻双方的身份证、户口本(首页及本人页)、结婚证(未婚签署单身证明,离异出示离婚证明)原件及复印件一份;
  2、夫妻双方近期六个月以上的银行流水原件;
  3、购房协议及收据的原件和复印件一份;
  4、指定格式的夫妻双方的收入证明原件(收入证明可在售楼处领取,需填写工整,盖章清晰,不填日期)。
  三、商业贷款买房利率怎么算  1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  2、银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的。一年以内的是一次性付清的。还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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