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经济适用房地下车库所有权在谁

发布者:梁静飞律师|时间:2019年11月06日|分类:律师随笔 |42人看过

经济适用房地下车库所有权在谁 
        依据我国相关法律的规定,经济适用房地下车位是属于不动产,所有权以产权登记为准的,而经济适用房产权一般是属于政府的,所以车位产权一般归政府所有,如果是有防车位的,属于国家资产。 
《中华人民共和国物权法》 
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 
        依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 
        用房转商品房需要哪些手续 
经济适用房转商品房需要根据以下流程: 
        1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 
        2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 
        3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 
        4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。 
        5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。 
        6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 
        7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 
        8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金 
        9、双方到过户柜台办理过户。 

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