梁静飞律师网

受人之托、忠人之事

梁静飞律师

  • 服务地区:河南-郑州

  • 主攻方向:债权债务

  • 服务时间:00:00-23:59

  • 执业律所:河南焕廷律师事务所

在线咨询 收藏 5人关注

法律咨询热线|

15538185925点击查看

打印此页返回列表

物业收取电损费合不合理

发布者:梁静飞律师|时间:2019年11月06日|分类:律师随笔 |41人看过

物业收取电损费合不合理 
一、小区物业公司与全体业主签订协议书,该协议书是平等互利,是双方的真实意思表示,并有收取正常线路损耗的,那合理。 
二、小区物业公司义务代收代缴电损费的同样合理。 
三、小区物业公司属商业行为自定并高于供电部门同类电价转供电的,那么就不合理的。 
四、属于小区物业公司不作为(偷、漏等)或乱作为的“三电”(人情电、权力电、霸王电)等而增加的线损分摊给业主是不合理的。 


物业管理费的构成 
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: 
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。 
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 
(11)节日装饰的费用。 
(12)管理者酬金。 
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 
(14)公共电视接收系统及维护费用。 
(15)其他为管理而发生的合理支出。 

0 收藏
在线咨询

律师号码归属地:河南 郑州

点击查看完整号码 15538185925

相关阅读

  • 全站访问量

    5827260

  • 昨日访问量

    1816

技术支持:华律网 - 版权所有:梁静飞律师

Copyright©2004-2020 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。