业主购买的商品房是否合法，很大程度上取决于开发商预售时是否取得合法手续。而这所谓合法手续即商品房五证：

1、土地使用权证：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

2、建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》(land use permit)是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证(building permit)是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、施工许可证：建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5、预售许可证：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

除此之外还包括：规划验收许可证、竣工验收备案表、土地出让合同、建设项目规划条件等等多项手续。由于业主缺乏专业的房地产法律知识，因此有可能被开发商误导购买了手续不全甚至遭到法院查封的房子。

产权调查

为了确保购房安全，购房人可以在看房后单独聘请律师对意向商品房(二手房)的法律安全性进行调查。

事后救济

一旦买到五证不全的房屋，业主会有极高的概率无法取得产权证(北京华凯苑、天津未来城)，长期无法取得产权证会导致房屋价格严重低于市场价。业主可以考虑退房或者通过诉讼促使开发商取得合法手续。具体的操作方式需要和有经验的律师进行咨询