新型房产买卖方式——售后包租

何为售后包租？就是开发商承诺业主投资的商铺由其承包经营，业主购房后即将物业交给开发商管理，定期返还租金并回购。让业主认为可以投资几十万就可以稳定的达到数年稳定收益。以此为卖点推销商铺。

通常开发商会要求购房人签订两份主要的合同：

《商品房买卖合同》和《商铺委托管理合同》（名称可能有不同）

违法性

建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。

建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”

国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”

建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。

售后包租模式本来作为一种销售手段，并无不可，但是由于在我国今年的发展逐步演化为一种非法集资，因此被我国法律所禁止，并最高可上升到刑事案件的级别。

法律规定“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第一百七十六条有关规定处罚。尽管打击如此严厉，却依然无法阻止售后包租仍大行其道。

维权指南

带有欺诈性的售后包租通常要到开发商无法兑现承诺的租金才会爆发，根据项目的复杂情况不同又会有不同的体现，有的项目无法办理产权证（木樨园案件），有的项目被法院查封，有的项目开发商没有丧失支付能力但是拒绝兑现租金，有的项目无法出售。这就导致不同的项目业主维权的目标不同。因此当业主面临涉嫌包租欺诈的时候，请咨询专业的律师团队，用法律的武器保护自身的合法权益。