【律师答疑】

问：房地产开发企业进入破产程序后，买方能否请求该企业继续履行房屋过户义务？

李景玉律师：这需要结合买方购房款实际支付情况判定。

最高法院案例：【北京英嘉房地产开发有限公司、杨飞与北京英嘉房地产开发有限公司、杨飞物权确认纠纷申请再审（民事裁定书：[最高人民法院（2015）民申字第1158号。）】

最高法认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，而且因消费者已支付购买商品房全部款项，故房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。

【李景玉说法】

一、当房地产企业进入破产程序后，当已签订合同的购房者未支付完毕购房价款，也未将房屋过户的，管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。

二、但是如果购房者已支付完毕购房价款，且未发生法定解除或约定解除的事由，则管理人无权解除该商品房买卖合同，房地产企业进入破产程序后，消费者可请求房地产企业履行房屋过户义务。该等行为并非《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，故此时房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。