明知无权出卖房屋的王某，将限价商品房出售给刘某。后因该房屋为国家政策限制出售房屋，双方签订的房屋买卖协议无效。故买房人刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。近日，通州法院经审理后，判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。

卖房人王某因拆迁安置补偿获得了一处限价商品房源，经朋友介绍，王某以每平米8000元的价格将该房源出售给刘某，双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，刘某给付了王某部分购房款30万元。三年后，因房价上涨，王某反悔，拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋，故双方签订的房屋买卖协议无效。刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。

经过司法评估，该房屋增值部分已经超过其原房屋价值。法院考虑到王某作为出卖人在出卖时即明知其无权出卖该房屋，故其应赔偿刘某作为买受人信赖利益损失，对于王某信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因房屋升值的因素，综合确定刘某的房屋增值部分损失。此外，诉争房屋性质系限价商品住房，购房人在取得房屋权属证书满5年后是可以转让的，王某如果想履行协议是可行的，可见王某作为出卖人过错程度明显大于买受人。故法院判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。

北京赵江涛律师