【案情简介】

许某某与杜某某、徐某某签订租赁合同，约定杜某某、徐某某于合同签订1年后将正在建造的酒店租给许某，为此许某缴纳定金100万元整，到交付酒店之前的一个月原告再缴纳200万元租金，如到期不能履行合同应退还定金并赔偿定金的一倍，后因工程不能如期交付，双方协商解决解除租赁合同，约定退还定金及赔偿定金的一倍，如不能按期支付仍然按照第一份租赁合同承担赔偿定金一倍的金额，后杜某某、徐某某仅仅支付了50万元，就不履行了，原告提起诉讼要求杜某某、徐某某退还定金50万并赔偿80万元。

本人依法接受了两被告的委托。作为被告的代理律师应诉，首先针对本案原告的诉讼请求就证据进行研究后，依法向原告提起反诉，要求收回已经退还的50万元定金，行使定金原则，诉讼后，给原告造成很大的心里压力(律师的诉讼技巧，心里战术)，经法院多次调解后撤回反诉，正式开庭，原告提供了100万元的收据的证据没有收款单位的签字，作为被告不予认可，原告提供的合同及协议书证明被告违约，原告认为被告违反了第二份协议书所以违约，经被告质证，该协议书上仅仅有原告与徐某的签字，并没有杜的签字，依据合同法的相关规定为合同未成立，尽然合同未成立，被告就没有违反该协议书的约定，同时被告提供通知继续缴纳 200万元租金的律师函，及通话记录，证明原告未按照合同约定履行合同，违约的事实，不享有行使定金原则的权利。

法院依法支持的本人的代理意见依法驳回了原告的诉讼请求，为被告免于承担赔偿责任，本律师做到了有效的辩论。

注明：因本案是一审判决，尚未生效，过多辩论技巧及对方疏漏问题不便透露，内容过于简单，望谅解。

王振波律师

2014年12月12号