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赵X、廊坊市XX公司商品房销售合同纠纷再审民事裁定书

发布者:李亚普律师|时间:2020年08月19日|分类:综合咨询 |18人看过

律师观点分析

二审上诉人赵X与二审被上诉人廊坊市XX公司(以下简称上城XX)商品房销售合同纠纷一案,河北省廊坊市广阳区人民法院于2016年11月15日作出(2016)冀1003民初4188号民事判决,赵X不服,向本院提出上诉。本院于2××7年3月27日作出(2××7)冀10民终727号民事判决,已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论,决定对本案进行再审。本院于2018年12月20日作出(2018)冀10民监53号民事裁定,本案由本院再审。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。二审上诉人赵X的委托诉讼代理人李XX,二审被上诉人上城XX的委托诉讼代理人郑XX、邓XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上城XX申诉称,2013年10月,上城XX配合省纪委办案需要,由石家庄市检察院将公司营业执照、房地产开发资质证书、土地证、规划证等32份原件资料调走,直至2016年6月27日归还。期间,因无办理产权证所需证件,导致公司不能为业主继续办理产权手续。虽协调石家庄市检察院出具了相关证明材料并发函给各主管部门,但均回复没有原件不能办理相关业务,廊坊市住房保障和房产管理局也出具了只有提供原件才能办理房屋产权登记的证明材料。2016年6月底,经石家庄市检察院证实上城XX无任何违规问题,并归还证件。上城XX即刻向房产登记机关提交了产权办理的相关资料,在具备了办理分户产权登记条件后,对未取得产权证的业主分期分批办理,至2××7年底已基本办理完毕。企业的营业执照、开发证书等证件原件被调走配合办案,属于政治不可抗力。产权办理所需为证件原件,与正常经营没有关系,原二审判决上城XX承担产权办理滞后的违约责任,缺乏证据支持,与事实不符。
赵X辩称,原一审判决认定事实错误,提出上诉后,原二审判决予以更正,认定事实清楚,适用法律正确。对于本次再审,没有任何事实和法律依据,本案已经经过河北省高级人民法院出具民事裁定书,对上城XX再审申请予以驳回,也就是说对原二审认定事实及适用法律予以确认。中院的再审裁定书是错误的,不应启动再审程序。根据购房合同及补充协议,被上诉人应在交付房屋一年内为上诉人办理完毕房产证,而上诉人取得房产证为2××7年6月,原二审判决计算违约金的节点是被上诉人取得初始登记的2016年9月也是错误的。
本院再审认为,原一、二审判决对二审被上诉人上城XX的逾期办理房屋产权证书的违约时间及违约金数额,认定事实不清,适用法律错误。再审应撤销原一、二审判决,发回一审法院重审。重审时应着重审查核实上城XX在再审中提交的新证据,因该部分新证据系在另一批同类案件本院二审时由上城XX提交,现该批案件已发回重审,由一审法院依法对两批案件一并进行审理,有利于充分发挥证据的证明效能,最终实现统一认定事实,统一裁判尺度,同时对逾期办证违约金计算的标准进行认真核查。经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项之规定,裁定如下:
一、撤销本院(2××7)冀10民终727号民事判决及河北省廊坊市广阳区人民法院(2016)冀1003民初4188号民事判决;
二、本案发回河北省廊坊市广阳区人民法院重审。
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