先看法律规定：

一、《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

据此，合同归合同、物权归物权。即，能否转移合同中不动产标的物之物权一般不影响合同自身的效力。但是，法律另有规定的除外。

二、《合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。而《物业管理条例》第二十七条便规定了：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

据此，鉴于无证车位、车库，都毫无疑问是业主的共有部分，且，若确权之诉也明确无证车位、车库归业主共有的，则这些无证车位、车库的买卖协议就属于“擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权”的情形，换言之，属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于法定无效合同。

故，买卖无证车位的合同不仅不设立物权，其合同本身或也无效！

龙吟律师团队再次建议：千万不要购买小区中的无证车位、车库。并建议：该公众号意在专业为业主代言，意在为各小区被鸠占鹊巢的共有部分回归全体业主手中而建言，意在指引有维权需求的小区依法、理性、专业、彻底地为权利而斗争。故，请各业主，各小区交流群积极转载，以形成共识。