姚志明律师
律师观点分析
案情简介：
当事人刘某，女，与刘某生系亲生父女关系，刘某母亲去世后，刘某生再婚，后育有一子，刘某生再婚后刘某一直与爷爷奶奶生活，所有花销均由爷爷奶奶承担。2011年刘某奶奶去世，未留有遗嘱，2020年刘某爷爷去世，生前为了维持家庭和睦，在刘某姑姑和叔叔的退让下，与刘某、刘某生签署了一份《赠与合同》，将自己名下房产各赠与刘某和刘某生50%，且完成过户。同时，为了接济刘某叔叔，刘某爷爷还立有一份遗嘱，将一处自建小房的租金收益交予刘某叔叔，但刘某爷爷去世后，该房产一直由刘某生霸占使用，刘某房间被堆满杂物，无法正常居住，甚至自建小房的房客也被刘某以断水断电驱逐，刘某为主张居住权利，还与刘某儿子发生肢体纠纷，最终通过报警才制止纠纷扩大。至此，刘某为了维护自身权利，诉至人民法院，请求法院依法分割房产。
案件结果：
法院判决涉案房产归刘某所有，刘某生在判决生效之日起三日内配合刘某办理房屋产权过户手续，并在过户手续完成之日起三日内腾空交付；刘某在判决生效之日起三十日内支付刘某生房屋折价款二百二十万。
案件思路：
本案案件事实已经很清晰了，涉案房产产权清晰，刘某与刘燕生按份共有，各占份额的50%，双方都可以随时请求分割涉案房产，所以在这里就案件做一些情理分析。
首先，该房产系刘某爷爷与奶奶自有房产，刘某爷爷奶奶去世后，按照正常法定继承，刘某姑姑、叔叔及父亲就该房产各享有约33.3%的份额，但刘某叔叔、姑姑为了让刘某能有个依靠，也为了息事宁人就把自己份额分别赠与给刘某和刘某生，这也是为了让刘某生觉得，这个房子总归是给其一家人的，这样刘某爷爷才有了一个安静、平和的晚年，这足以看出刘某叔叔姑姑对刘某生和刘某这一个家庭的用心。
其次，刘某生在明知刘某爷爷在去世前留有遗嘱，将自建小房收益交予刘某叔叔的情况下，擅自停水停电，将租客赶走，并在自己将女儿的房间堆满杂物，致使房间不能居住使用，让整个房产都处于空置状态。甚至在女儿遇到困难想要租赁自己小屋时，指使儿子暴力阻止女儿进入房产。
最后，刘某儿子本身甚至也认为这个房子不是刘某的，刘某本身不应该和其抢这个房子，这个房子以后会当作婚房给自己使用。
从上述可以看出，刘某生和其儿子根本没有把刘某当作一家人对待，刘某生从一开始就认为涉案房产是自己的，丝毫不认为自己兄弟姐妹的退让是一种好意的赠与，甚至认为，其在对女儿多年不闻不问的情况下，女儿也应该把房产留给弟弟使用，甚至指使刘某弟弟对刘某动手，足以看出，刘某生对刘某的淡薄。但法律是公正的，也是清晰的，可以最大程度保护家庭弱势一方的合法权益。