不动产继承要交遗产税吗

一、不动产继承要交遗产税吗

　　继承房屋是不需要交遗产纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

　　(一)契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　(二)印花税：房款的0.05%

　　(三)房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　(四)测绘费。

　　(五)权属登记费及取证费。

　　二、个人继承不动产要交哪些税？

　　（一）个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

　　（二）个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

　　三、遗嘱继承不动产需要公证吗

　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。公证是继承房产、办理房产过户的必要条件。

　　遗嘱有以下几种形式：

　　(一)自书遗嘱；

　　(二)代书遗嘱；

　　(三)录音形式立的遗嘱；

　　(四)口头遗嘱；

　　注意事项：

　　(一)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

　　(二)代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

　　(三)以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

　　(四)遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　继承不动产，是长辈对于下一辈安居乐业的一种方式，都是自家人，所以是不用缴纳遗产税的，只需公证费等其他费用。但取得遗产后的处分行为就需要交付其他的税种。

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