律师观点分析

　　　本案当事人于2016年6月6日将自有房屋出租给桂林XX实业开发有限公司，约定每月税后租金人民币22000元，租金每三个月支付一次，逾期支付租金按日租的1倍给付滞纳金。交付房屋后对方从2016年11月7日起未支付过租金，当事人多次电话短信催租，均未有回复。最后当事人以律师函的形式向对方催租，保留了催告的证据，后向法院提起诉讼。
　　本案因对方缺席审判，最后法院支持了当事人全部的诉讼请求。
　　心 得：
　　如果合同约定了解除权，在符合解除条件时，行使解除权的一方一定要保证对方能收到合同解除的通知，因为合同解除的效力是自对方收到通知时自动生效的，如果不能确定对方收到则合同未有解除。而且在行使解除权前，应先催促对方履行合同义务并给予对方合理的履行时间，之后才能解除合同。一般通知的形式有向合同签订人发短信，当面送达解除通知，邮寄送达或登报、发律师函，还可以直接向法院起诉要求解除通知。