下述情形下出租集体土地使用权是合法的

1）集体土地使用权出租用于农业建设的

2）符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移的，该等情形下集体建设用地允许出租用于非农业建设

法律依据是：《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

除以上两种情形外，其他集体土地使用权租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

无效合同的法律后果

1）《土地管理法》第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并 处罚款。”

2）在该土地上兴建的建筑物系违章建筑，应当依法拆除。