合同规定：擅自变更设计可申请终止合同

2010年11月22日，何先生与佛山市顺德区澳德房产有限公司签订商品房买卖合同，购得该楼盘蓝山楼1栋套内建筑面积为64.63平方米的702单元。合同规定，商品房预售后，开发商不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。

确需要变更的，开放商需征得购房者同意，如不同意变更的，购房者可要求终止合同。

记者在何先生提供的合同复印件上看到，附件一中附有房屋平面图，除户型图外，还明确标明项目名称为蓝山楼、图纸名称为B户型平面图、所在位置为套内建筑面积 64.62㎡，并手写标有“1栋 202 、302、402、502、602 、702 套内面积64.63㎡”字样。何先生解释，当时作此标注，是为了说明1栋2楼到7楼的02房子均适用于这一户型。

按照银行按揭方式，何先生向开发商支付了购房款。随后，满心等待收楼的何先生却不想屡屡发现自己的房子未依图纸修建，由于担心到时申请房产证出现麻烦，何先生多次与开发商协商。

实际情况：房子与设计图纸多处不符

何先生回忆，大约是去年三四月份开始，他发现自己的房子与设计图纸有多处“货不对板”，包括客厅阳台被改建成小房间但又没有封闭完整，卧室、主卧室窗台没有按照约定建设飘窗，室内走廊没有按约定开窗户等。

记者12日走访何先生所在的蓝山楼1栋，对比302和何先生购买的702单元后发现，702单元客厅阳台虽被改造成小房间，但朝外的墙面有大约一半是打通的，并未有如302般加装护栏;而卧室和主卧室按照户型图应该是建成飘窗，但窗台宽度却比302窄了2/3，与飘窗相去甚远。

发现房子货不对板后，何先生几次与开发商协商，开发商均没有改正。“他们这么修改并没有告知我，更没有征得我的同意，相反我还极力反对，我怎么能要这个房子?”一怒之下，何先生依据合同第十一条的约定，于去年9月13日单方面向开发商提出终止合同的要求，希望开发商退还购房款及利息。

何先生介绍，在收到《要求终止合同通知书》后，对方表示，要等到2011年12月31日正式交楼后再进行处理。

交涉结果：不可能退房，赔付2万元

如今，距离开发商提出的处理日期近半月之后，何先生依然没有得到合理的答复。周先生回忆，这段期间他与开发商交涉不下六次。

元月1-4日，何先生依照约定数次到售楼部与开发商交涉。当时负责的接待的是杨小姐，对方明确表示退房是不可能的，“如果真要退房就要找法院上诉”。何先生介绍，每次过去都引发了争吵，但都因下班时间到而没有结果。

上周六，何先生再次到售楼部与开发商协商，这次负责接待的是一名朱姓副总，但得到的回复依然是“不可能退房”。当天由于争吵激烈，开发商还以妨碍工作为由报警，何先生与其家人被请到了派出所。何先生称，事后朱姓副总告知将研究处理方案，但因为周末缘故，处理报告只能等到周一递交，最快三天后才能回复。

本周三，何先生再次到售楼部，杨小姐予以回复，坚持“不可能退房”，但表示愿意补充何先生2万元。对于这个结果，何先生并不满意：“改建后的房子和合同上的户型图对不上，以后办理房产证的时候会十分麻烦，而且阳台改建的房子现在根本不能住人，无法满足一家四口的住房需求。真要解决问题，2万元根本不够。”何先生提出至少要赔偿6万元。

1月12日，记者来到售楼部见到杨小姐，对方称702单元全部依照合同约定，并没有违约，并以身体不适为由拒绝做进一步的说明。