买xx、王XX等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

律师观点分析

　　上诉人（原审原告）：买XX，男，19xx年X月X日出生，汉族，户籍住址甘肃省XX县，现住甘肃省x县。

　　委托诉讼代理人：刘XX，甘肃XX律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）：王XX，男，19xx年x月xx日出生，藏族，户籍住址甘肃省x县，现住甘肃省x县。

　　被上诉人（原审第三人）：钱XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，户籍住址甘肃省x县。

　　上诉人买XX因与被上诉人王XX、钱XX房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省x县人民法院（2021）甘0623民初2712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人买XX及其委托诉讼代理人刘XX、被上诉人王XX到庭参加诉讼，被上诉人钱XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　本院认为，钱XX将茶楼转让给王XX后，王XX和房主买XX另行签订了租赁合同。后因王XX不能向钱XX支付转让费，钱XX不能向买XX支付拖欠的房租，钱XX和王XX、买XX和钱XX分别于同日签订了茶楼收回协议，约定王XX所欠钱XX转让费清除、钱XX所欠买XX房租由买XX自行转让解决，同时王XX也向买XX出具了欠条，认可欠买XX转让费105000元，故买XX和王XX之间形成转让费债权债务关系，后买XX通过微信向王XX索要上述转让费欠款时，认可应减去暖气费等费用598元，要求偿还104400元，且其起诉主张的转让费也是104400元，故王XX拖欠买XX的转让费应为104400元。王XX在向买XX出具欠条后经营茶楼期间，又发布了转让信息，案外人苏X看到信息后联系王XX，双方商定转让费6万元后，与买XX三方协商后决定转让费由苏X直接支付给买XX，并由买XX和苏X签订了房屋租赁合同，王XX将房屋钥匙交给了苏X。虽然王XX在欠条中载明如不能在2020年6月29日前交付转让费，买XX可以收回茶楼，但从王XX发布转让信息及和受让人苏X协商转让费可以看出，买XX并未收回茶楼，茶楼转让是发生在王XX和苏X之间，故王XX的房屋租赁费应计算至买XX和苏X签订房屋租赁合同时，王XX也应对转让费差额部分44400元（104XXXX0000）继续向买XX承担给付责任。后买XX同意苏X在交纳16000元转让费后经营茶楼，系其自愿行为，虽然其主张转让费从60000元减为16000元是王XX同意的，但无证据证明该主张，故该减少部分转让费应由买XX自行承担。

　　综上所述，买XX的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：

　　撤销甘肃省x县人民法院（2021）甘0623民初2712号民事判决；

　　王XX于本判决生效之日起十五日内给付买XX房屋租赁费26666元；

　　王XX于本判决生效之日起十五日内给付买XX房屋转让费欠款44400元；

　　驳回买XX的其他诉讼请求。

　　一审案件受理费1461元，由买XX负担731元，王XX负担730元；二审案件受理费2667元，由由买XX负担1667元，王XX负担1000元。

　　本判决为终审判决。