学区房买卖注意事项！

学区房买卖注意事项！

  购买学区房的好处毋庸多言，如今为了下一代能够获得优质的教育资源，父母们更是殚精竭虑，不惜血本购买学区房。购买学区房是一门学问，不同区域对购房入学的政策并不一样，稍有不慎，很可能造成热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈买了学区房却不能及时给女儿报名上名校的尴尬。刘宏辉房产律师团特整理出学区房买卖注意事项，提醒购房者理性购买。

关注学区招生政策变化

   一些开发商或者中介会公布一些名校的校区，其实未必准确。每年教育主管部门都会根据生源数及学校班级容量对学区重新划分。调整学区划分，势必影响有需求的购房者。因此购房者在购买之前一定要向相关部门了解招生政策变化，避免出现重金购房却无法上名校的局面。

户口迁移

   购买学区房关键点是“能否落户”，即使房子所属区域在学区范围内，如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子入名校就读。由于在二手房买卖当中，产权过户与户口迁移并不同时进行，一般先办理产权过户，然后办理户口迁移。同时必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。学校一般要求满足落户及入住两个条件才能报名入学。因此，在购买学区房时应明确掌握房屋户籍状况、入学资质要求等。最好在签订买卖合同时规定户口迁移的时间及违约责任。

学校对入学时间的要求

 一般来说,知名度越高的学校招生人数越紧张，要求越严格，许多学校还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”等，因此，处于谨慎考虑，购买学区房要提早准备，以免错过时机。

 学区房代表了教育资源的绝对优势，家长为了孩子的明天，使得学区房成为稀缺资源。学区房与其他商品房有诸多不同。律师建议购房者一定要注意交易细节，包括：

 1.购房者全面了解入学的相关政策及周边环境，由于政策的调整，很可能出现一墙之隔却无法入学的局面；

 2.其次由于购买学区房存在着特殊的交易目的，因此在合同中应尽量详细写明学区房附属的教育利益，以免将来出现纠纷；

 3.购房者还需仔细留意的一件事就是房源性质，很多学校的服务区是不包含机关、单位和商业楼的，对这些购房者一定要查看清楚。