房屋租赁合同（参考模版）

房屋租赁合同（参考模版）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿平等的基础上，经友好协商达成一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，签定本合同。

一、物业地址

甲方将其拥有的位于  市 区 路 弄 支弄 号 室的房屋及其中附属设施在良好状态下出租给乙方 使用。

二、房屋面积

出租房屋的登记面积为 平方米（建筑面积）。

三、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日，为期   ，甲方应于 年 月 日将房屋腾空并交付乙方使用。

四、租金及支付方式

数额：双方商定租金为每月人民币   元整。

支付方式：

乙方以 形式支付租金给甲方，租金按 个月为壹期支付；每期租金位于上一期租金届满   日前缴纳，先付后住；甲方收到租金后予以书面签收。

五、保证金

人民币  元整，乙方于签订本合同时交付甲方。

该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方迁空交还房屋并接清租金、电话费、水电费、煤气费、物业管理费等费用后无息返还乙方。

当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行支付，支付部分乙方应立即补足。

六、甲方义务及违约责任

⒈甲方保证前述房屋产权清楚并享有出租的权利，符合出租房屋使用要求。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事赔偿责任。由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。

⒉甲方应按合同约定的时间将房屋及本合同附件中的设备完好无损地交付乙方使用，如逾期交付，则逾期一日，甲方按月租金的千分之三向乙方支付滞纳金；逾期超过十五日，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同，甲方应双倍返还保证金给乙方。

⒊甲方负责对房屋定期检查，并承担正常的维修费用，房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任，如因甲方延误房屋的维修使乙方或第三方遭受损失，甲方负责赔偿。

⒋如租赁期内需出售或抵押前述房屋，甲方应提前三个月通知乙方。由此产生的所有权全部或部分的转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款。如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

⒌甲方签定本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，或其他严重违约，致使本合同无法履行，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方还应该赔偿。

七、乙方义务及违约责任

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⒈乙方应依房屋交接时之现状使用，如要求重新装修或变更原有设施时，应先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状。

⒉除不可抗力外，乙方因使用不当或其他人为原因而使房屋设施损坏的，应负责赔偿或修复。

⒊乙方在租赁期限内，未经甲方的书面同意，不得将承租的房屋部分或全部转租给第三方或与第三方互换房屋使用或其他变相方式供第三方使用。

⒋甲方维修房屋及其附属设施，应提前三天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，概由乙方负责。

⒌乙方应按本合同规定用途使用该房屋，不得擅自改变使用性质，乙方应自觉遵守房屋使用规则，如大楼管理规章、住户公约等。

⒍乙方应按时交付租金，若逾期交付房租，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金；如乙方拖欠租金超过十五个工作日视为乙方自动退租，构成严重违约，甲方有权单方面解除本合同，有权追究乙方违约责任，并有权没收乙方保证金。

⒎租赁期内，该房屋内所公用事物费，如水、电、煤气、电讯、收视费等一切由乙方使用而产生的费用均由乙方承担，乙方应按单如期交纳。若逾期交纳则应按上述费用征收部门的规定支付滞纳金。逾期达一个月的，视为乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同。

⒏租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应在租赁期满三个工作日内将房屋交还甲方，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前二个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

⒐租赁期满或因乙方违约致使本合同提前终止，则乙方必须及时将房屋和提供的设备如数归还，除经甲方同意外，乙方任何滞留在房屋中的物品将视为放弃，甲方有权处置。

⒑乙方于签订本合同后，未经甲方同意擅自提前解约或其他严重违约，致使本合同无法履行，乙方无权请求返还保证金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。

八、不可抗力

如因不可抗力的原因而使承租房屋及设备损坏的，乙方不承担责任。

九、税费的负担

前述房屋在租赁期内所需交纳的税费，由 方按国家有关规定承担。

从 年 月 日开始的物业管理费由   方承担。

十、争议解决

若双方在执行本合同或本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商；协商不成，可按本合同约定的下列方式之一予以解决：

⒈向上海仲裁委员会申请仲裁。

⒉向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

十一、附则

⒈合同未尽事宜甲乙双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

⒉本合同壹式叁份，甲、乙双方各执一份，双方同意第三中介方保存一份。

⒊本合同一经双方签字立即生效；未经双方书面同意，不得任意终止。

十二、双方约定的其他事项

甲 方：

乙 方：

日 期：