房地产估价需取得房地产估价机构资质

山东铭信律师事务所 钟如超

一、何为房地产评估活动

房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

二、房地产估价需要何种资质

第三条 本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

第二十五条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务

三、如何判断评估机构是否具备房地产评估资质

显著标志：鉴定机构资质证书、鉴定人资质证书（资质证书明确记载房地产评估）。

PS: 可登陆“全国房地产估价行业管理信息平台”查询资质http://gjxydaxt.cirea.org.cn/

临沂地区具备房地产评估资质的评估机构：

房地产估价机构资质最低要求（三级）：

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

2.有3名以上专职注册房地产估价师；

3.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；

4.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

5.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

6.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

7.有固定的经营服务场所；

8.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

9.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

10.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。

本文由房地产估价机构管理办法（2015年修正本）总结整理，与办法不同之处，以办法为准。

山东铭信律师事务所 钟如超

2016年5月21日