【学区房不得再打广告】为购买学区房，应该怎么办？

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国家工商总局近日公布《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。

买房送户口、送上学名额……这些耳熟能详的售楼广告标语，从下个月开始将被视为违规。今年2月1号即将开始施行的《房地产广告发布规定》中明确，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。同时，承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项，以及含有风水、占卜等封建迷信内容的表述将被禁止

学区房作为商品房交易中的一大卖点，由于教育资源分布不均衡，知名小学、初中学校所划定服务片区的住房受到家长们的热烈追捧。

然而，学区房不仅是一个地理位置的概念，还包含户籍、入学条件等其他因素。要进入知名学校读书，不仅需要满足就近原则，还需要满足户籍、入学资质等条件。另外，义务教育政策对入学条件也在不断修订，加之各片区学校对政策的理解亦不相一致，从而导致学区房实际上并不一定在真正的学区之中。

在很多案例中，当买房人发现购买房屋并非学区时，就会以购房目的的不能实现为由起诉解除合同。此时，法院判断解除合同的法律依据是合同目的不能实现，然而合同目的与家长们的购房目的是否为同一法律意义上的含义，需要进一步地认定与判断。

合同目的是一个法律概念，而购房目的并不是法律概念。购房目的即使很明确，是为孩子入学购房，而合同目的受房屋买卖合同的性质以及合同条款的约束，体现的是合同双方对房屋买卖事宜达成的共同意思表示，在房屋买卖合同没有明确就合同目的进行约定的情形下，合同目的应与合同标的，也就是交付房屋紧密相关。

为保证购买学区房利益，根据合同意思自治原则，当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学则可以被解释为合同目的。

家长们拟购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致，例如就房屋原有户籍的迁出期限、办理方式、违约责任等作出详细约定，若在约定的期限内出卖人不负责迁出户口的，买房人有权解除合同并追究违约责任。