租赁房屋遇征收、搬迁时，补偿款应按权利归属与实际投入区分处理：房屋、土地价值补偿归产权人；设备搬迁、装修添附、停产停业等与承租人直接相关的补偿，归承租人所有。
租赁合同有效时，按约定确定补偿归属；合同无效时，法院不直接依据约定条款裁判，而是结合补偿项目性质、实际权利人、搬迁影响、过错程度等，按照公平合理原则分配。承租人主张补偿款，应举证证明其系设备、装修的权利人；主张损失赔偿，应提供实际损失的相应证据，否则承担举证不能后果。
押金作为租赁物恢复原状的履约保证，承租人未履行清理、修复义务的，出租人有权拒绝退还。
