李娟律师
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商品房预约合同纠纷

发布者:李娟 时间:2019年10月23日 40人看过

律师观点分析

对于双倍返还定金,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”之规定,双倍返还定金的条件为收取定金的一方不履行约定的债务。本案双方当事人签订《认购协议》的合同目的在于订立正式的商品房买卖合同,后因双方未能达成合意故未签订《商品房买卖合同》,但案涉商品房并非不能预售,合同标的并未发生实质性的变更,原审法院对双倍返还定金的诉请不予支持并无不当。关于是否应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房案件解释)第十八条按照中国人民银行计收逾期贷款利率计算利息的问题,因并未签订正式的商品房买卖合同,不能适用商品房案件解释第十八条关于商品房买卖合同签订后违约责任承担的规定。二审法院认定本案不适用商品房案件解释的规定并无不当。


李娟律师,执业于贵州北斗星律师事务所。自执业以来,秉承正直和诚信的理念,致力于为企业及个人提供专业的法律服务,将律师的专... 查看详细 >>
  • 执业地区:贵州-贵阳
  • 执业单位:贵州北斗星律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:15201201611641314
  • 擅长领域:婚姻家庭、债权债务、工伤赔偿、公司法、合同纠纷