离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些

　　一、离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些

　　1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息)乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

　　2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值(自然增值除外)，均属于夫妻共同财产。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(1)一方的婚前财产;

　　(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(4)一方专用的生活用品;

　　(5)其他应当归一方的财产。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

　　第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　　第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　二、离婚时按揭房增值利益归谁

　　1、对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中的法院的判决也不尽相同。

　　2、对于该问题，可以按如下步骤处理：

　　3、首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。

　　4、其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

　　具体的算法大概有三种，当事人可以根据实际的情况选择其中一种进行计算。离婚进行财产分割的，对现金、房产、汽车的分割是比较常见的，相对来说人们也比较清楚该如何来分。

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