本文关键词：商标侵权，房屋出租，房东责任划分

　　摘要

　　仅出租房屋不附带营业执照，或者附带营业执照出租，若承租人实施商标侵权行为，出租人是否应当承担连带责任？通过下列两个案例我们来具体分析：

　　案例一：仅出租房屋不附带营业执照

　　基本案情

　　2011年6月1日，刘某某向广州市XX房地产开发有限公司承租位于广州市天河区林和西路1xx号1xx房的房屋，租赁期限自2011年6月1日起至2015年5月31日。2011年7月6日，刘某某出具无偿提供场地使用证明，将该房屋无偿提供给xx公司作商业（用途）使用。据查xx公司系有限责任公司，注册地址为广州市天河区林和西路1xx号1xx房。

　　2013年6月3日，西湖xx茶协会发现位于广州市天河区林和西路1xx号1xx房的“xx便利店”销售一种茶叶，该茶叶包装罐的罐盖和罐身均标记有“西湖xx”字样，购买后发现罐内带包装绿茶叶的包装袋上印有“西湖xx”字样，销售收据显示有“今收到西湖xx茶叶一罐收128元”等内容。xx公司未经“西湖xx”商标注册人西湖xx茶协会的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，侵犯了西湖xx茶协会的注册商标专用权。

　　本案中刘某某作为出租人，是否应当承担连带责任呢？

　　法院认为：

　　刘某某作为房屋的出租人，其主要义务在于保证房屋的使用和安全，其注意义务不应包含承租人在经营过程中所售商品是否侵权。xx公司系依法成立的有限责任公司，其独立承担相应的法律责任。

　　案例二：房屋与营业执照一并出租

　　基本案情

　　第124xxxx号“x师傅”商标，注册在第30类糕点；蛋糕；面包等商品上，北京xxx餐饮管理有限公司为该商标注册人。2019年xxx餐饮公司发现北京市西城区宣武门外大街西侧的“x师傅糕点”店的店铺招牌、门头、展示柜上突出使用x师傅三个字，在其销售的商品的包装盒、包装袋上标有x师傅糕点字样，店内有“北京xxx鱼头火锅有限公司菜市口分公司”营业执照。该店未经“x师傅”商标注册人xxx餐饮公司的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，侵犯了xxx餐饮公司的注册商标专用权。

　　xxx鱼头公司辩称其不是实际侵权的主体，实际的侵权主体是承租人徐xx，xxx鱼头公司是带照租赁给了徐xx，徐xx利用房屋和营业执照从事了侵犯原告商标权的行为，与xxx鱼头公司公司无关。

　　本案中xxx鱼头公司将店面与营业执照一并出租给徐xx，就该店涉及的商标侵权行为是否应当承担连带责任呢？

　　法院认为：

　　在带照租赁情形，因承租人是以出租人名义从事经营活动，从行为外观上就是出租人在出售侵权商品，故由出租人承担相应侵权责任是合理的；再则，从主观过错来考察，结合本案租赁合同，在其约定中明令禁止承租人实施利用房屋之便进行非法活动，且作为场地的出租人，既然同意承租人以自己名义进行经营，就应该对承租人的经营行为进行监督，并对销售商品的种类以及日常规范等方面进行管理，而其没有尽到相应的监督审查义务，承租人主观上仍有过错，其应当对侵权行为承担连带责任。

　　鼎韬律师观点：

　　在单纯的房屋租赁关系中，出租人主要义务在于保证承租人能正常使用房屋以及房屋的安全，对承租人所从事的活动不具有法定的监督管理义务。但若出租人一并将营业执照出租给承租人使用时，那么出租人的义务还包括对承租人的经营行为进行监督，对承租人销售商品的种类以及日常规范等方面进行管理，否则面临侵权案件，难为善意。

　　同时需特别注意的是，出租营业执照的行为不可取。

　　根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十一条 伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由公司登记机关处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。出租营业执照为违法行为。

　　以上就是房屋出租过程中涉及商标侵权，房东责任判定的相关解答。有任何法律相关问题，欢迎咨询鼎韬律师团队（咨询电话：15208418226），鼎韬律师团队将竭诚为你服务！