婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

一、婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

协商处理，无法协商的，诉讼解决。离婚时，可以由夫妻双方对房子作出处理，只要能够协商一致，怎样处理都行；协商不成的，法院会将房子判给首付款方，然后对于共同还贷和增值部分，就由首付款方向对方给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时，贷款的房子怎么过户给对方

需要征得银行的同意。对于有贷款的房子存在抵押权，无法直接到不动产登记中心办理过户手续，必须先到银行去提出申请，让银行同意变更贷款人，然后再到不动产登记中心办理过户手续，将房屋过户到另一方的名下。

银行不同意变更贷款人的，就无法过户，实在想要过户，就只能一次性还清银行的贷款，然后解除其抵押权，再到不动产登记中心办理过户手续。没有能力一次性还清贷款的，就只能先慢慢还贷款，等贷款还清之后再办理过户手续。