明辨房屋买卖“跳单”真伪，维护购房者正常的交易“选择权”

律师观点分析

案情概况：2021年1月A房产经纪公司与B某签订《带看确认书》，并实地带看一次C房产，后B某通过D房产经纪公司与C房屋原所有权人签订了房屋买卖合同并完成全部过户交易手续。A房产经纪公司得知后，认为B某存在“跳单”行为，提请法院要求B某支付报酬及违约金共计83200元。

律师办案：

本案的争议焦点在于B某是否存在“跳单”行为。办案中，我要求委托人B某尽可能详尽描述其与A房产经纪公司、C房屋原所有权人、D房产经纪公司三方完整的接洽过程，并针对关键细节作了仔细确认，对应原告方证据，认为A房产经纪公司并非独家受托代理，也未曾就促成房屋交易提供过实质性服务，且D房产经纪公司拥有独立的房源信息并积极协调上下家分歧，最终促成房屋交易，B某的整个房屋交易过程与A房产经纪公司并无实质关联，不存在“跳单”行为，无需支付A房产经纪公司居间费和承担违约责任。法院最终支持了我的上述观点。

法院判决：

法院认为，B某对成交价有异议，A房产经纪公司并未居间与房东进一步协商，后续无下文，自此双方的中介合同应视为终止。并且，双方提交的证据证明A房产经纪公司非C房屋原产权人独家委托的中介，其主张B某违约，据此要求B某支付居间费和违约金依据不足，法院驳回A房产经纪公司全部诉讼请求。