律师观点分析

湖北省武汉市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）鄂01民终12116号

上诉人（原审原告）：马XX，女，1971年7月8日生，汉族，住武汉市江岸区。

委托诉讼代理人：郭XX，湖北XX律师。

上诉人（原审被告）：钱X，女，1970年3月19日生，汉族，住武汉市硚口区。

委托诉讼代理人：朱X、刘XX，均系湖北XX律师。

上诉人马XX与上诉人钱X因房屋买卖合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2019）鄂0111民初6962号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。

本院认为，2012年9月6日，钱X与案外人付X为案涉厂房签订《工业厂房买卖协议》，该协议约定钱X将上述厂房以1200万元的总价出售给案外人付X。协议签订当日，付X向钱X支付了32万元；2012年10月17日，付X通过马XX向钱X转账支付340万元。2012年10月17日，钱X出具《收条》，确认收到付X厂房首付款400万元整。2012年11月12日，付X又通过马XX向钱X支付了利息8万元。2013年12月20日，付X向钱X支付了10万元；2014年5月31日，付X向钱X支付了10万元。2014年11月5日，钱X与马XX就案涉厂房签订了《工业厂房买卖协议》，约定钱X将上述厂房以1200万元的总价出售给马XX。该协议约定的付款方式为1、协议签订之日付款500万元；2、余下的房款700万元在2015年3月30日前付清；3、自2014年12月开始，每月按1.0%付息钱，即每月付息钱7万元。马XX付清房款后，钱X协助马XX在开发商处更改合同的受让方。协议约定违约责任：若钱X违约，退还马XX500万元。若马XX违约，则不用退还已付房款500万元。协议还对其他事项作了约定。协议签订后，马XX于当日向钱X转账支付了197万元；案涉厂房也由钱X交付给马XX使用。2015年1月6日，马XX向钱X支付了7万元；2015年5月27日，马XX向钱X支付了9万元；2015年7月2日，马XX向钱X支付了14万元利息。2015年1月28日，案外人付X向钱X支付了款项14万元。本案中，案涉合同的签订及付款情况均涉及案外人付X，马XX与付X是什么关系，付X和钱X签订的案涉厂房买卖合同与马XX和钱X签订的案涉厂房买卖合同是否存在关联，均涉及案涉合同实际履行情况，一审法院对此未予查明，属基本事实不清。且为查明本案事实，一审法院应将付X追加为本案当事人而未予追加，属遗漏当事人严重违反法定程序。

综上所述，一审判决基本事实不清，遗漏当事人严重违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项的规定，裁定如下：

一、撤销湖北省武汉市洪山区人民法院（2019）鄂0111民初6962号民事判决；

二、发回湖北省武汉市洪山区人民法院重审。

上诉人马XX预交的二审案件受理费61920元及上诉人钱X预交的二审案件受理费79280元均予以退回。

审判长　丰　伟

审判员　李　文

审判员　安林锋

二〇二一年二月七日

法官助理严X

书记员彭XX