商品房预售合同纠纷，代理上诉人，最终争取到二审改判。

律师观点分析

一、简要案情：

购房人购买房屋时，土地性质为划拨，但正在办理出让手续。《商品房预售合同》中约定的土地性质为“出让（正在办理中）”。售房价格按政府规定的经适房基准价格销售。后出让手续办理完成后，开发商补交了土地出让金等费用。后开发商要求购房人补交该费用，双方发生争议。一审法院判决，土地出让金由开发商自行承担。本律师代理开发商，参与本案二审诉讼，并获得良好效果。

二、争议内容：

开发商认为，出让金不包含在购房款中，要求购房人补交出让金，方配合办理房产证。购房人认为，合同中约定了土地性质为出让且明确为全部购房费用，不同意补交出让金。

三、律师诉讼策略：

1.出示土地性质变化的政策背景及相关文件，证明该地块土地性质变化的成因。

2.出示其他业主已经缴纳相关费用的收据等证据，证明该笔费用大部分购房者是明知的。

3.出示售楼价格的政府定价文件，证明购房价格为划拨地价格，要求补交出让金有事实依据。

4.从情势变更角度，说明要求购房人补交费用的法条及法理依据。

四、案件结果：

二审法院采纳本律师意见，完全改判一审法院判决。认定土地出让费用应由购房人承担。

五、结论：

合同纠纷的处理，要充分结合合同订立背景及客观事实的变化情况，综合分析认定。即使是书面合同未约定甚至有相反约定的内容，在一定条件下，也可认定为一方合同义务。