摘要：一纸死亡证明让八旬老人陷入公房拆迁款纠纷。非私产房屋如何继承？共同居住人如何认定？法律解析三大继承核心问题。（阅读时长：3分钟）

黄金引语
“律师，我儿子去世后留下的公房要拆迁，儿媳却说我们没资格分钱......”上海老弄堂里，王大爷攥着儿子的死亡证明和泛黄的租赁凭证，泪流满面。

热点案件（脱敏处理）

2024年上海旧改工程中，某国企公房承租人张某（化名）突发疾病去世。其父母发现该房屋列入拆迁范围后，主张以同住人身份分割百万元补偿款；而张某妻子以房屋承租人已变更为由拒绝分配，双方对簿公堂。

法律焦点剖析

1??公房继承≠产权继承

?? 法律本质：公房属国有/集体财产，住户享有居住权而非所有权
?? 关键突破点：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十一条明确：
“公有房屋承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人可继续履行租赁合同”

2??同住人资格认定三要素

? 户籍在册且实际居住满1年（特殊情况除外）

? 他处无福利性住房

? 存在共同生活事实（如水电费缴纳凭证）

3??拆迁款分割三原则

补偿类型

归属规则

搬迁补助费    实际居住人享有    

特殊困难补贴    符合条件在册人员    

面积奖励金    按均面积计算全体同住人    

金律师团队风险提示：发现子女遗留公房面临拆迁，务必在变更承租人前做好三步：

一查原始租赁档案，二固定同住证据链，三协商书面分配方案，可避免70%的继承纠纷」

办案手记（非宣传性陈述）

2023年承办的静安区相似案件中，我们通过调取房管所历史变更记录，确认老夫妇符合“他处无房且连续居住18年”要件，最终促成调解获取应得补偿。此类案件核心在于居住事实的举证体系搭建。

服务特色定位

预防型遗产规划＞事后补救诉讼：通过《居住权益保障协议书》明确各方权利义务，将继承风险化解在拆迁启动前。

专业声明
高级资深遗产继承律师金律师，执业近20年专注婚姻家事与财富传承领域，擅长家事调解与社会矛盾化解。现任北京京都（上海）律师事务所合伙人、遗产继承部主任，九三学社社法委委员，曾获上海市优秀青年律师称号。执业信条：“法律不应割裂亲情，而应成为守护家庭的平衡器”。

公房继承难题征集# 您是否遇到：①户口在册但未实际居住②同住人突然迁入户口？欢迎留言描述情况（隐去隐私信息），金律师团队将选取典型疑惑在下期专栏释疑。