阅读摘要：本文针对房屋买卖合同签订后，房屋突然被列入征收范围的法律问题，结合案例和法律分析，探讨合同解除的可行性、风险及解决方案，帮助读者理解相关法律知识并采取正确行动。

近日，某市一居民小李在签订房屋买卖合同并支付定金后，突然接到政府通知，该房屋被列入旧城改造征收范围。买卖双方顿时陷入争执：买方要求继续履行合同以获取征收补偿，卖方则想解除合同避免纠纷。这种情形在实际中并不罕见，那么从法律角度，合同能否解除？风险又该如何规避？

案例引入与法律分析

以一个脱敏案例为例：买方A与卖方B于2023年签订二手房买卖合同，约定总价300万元。但在过户前，B收到征收决定，房屋即将被拆迁。A主张合同应继续履行，因为征收补偿可能高于合同价；B则认为征收属于不可预见事件，要求解除合同。双方诉至法院，法院最终依据《民法典》的情势变更原则，判决允许解除合同，但B需赔偿A部分损失。

法律分析：根据《民法典》第五百三十三条，情势变更原则规定，合同成立后，基础条件发生重大变化，继续履行显失公平时，当事人可请求变更或解除合同。房屋被征收是否构成情势变更？通常是的，因为征收改变了房屋的权属和价值，属于双方签订合同时无法预见的政府行为。但解除合同并非自动生效，需满足以下条件：

变化是签订合同时无法预见的。

继续履行会导致一方利益严重受损。

当事人应及时协商或诉请法院裁决。

此外，《城市房屋拆迁管理条例》等法规强调，征收补偿对象通常是房屋所有权人，因此如果合同未过户，卖方仍是法律上的权利人，买方可能无法直接获得补偿。这增加了买方的风险，例如损失定金或机会成本。

风险提示与解决方案

风险提示：

对买方：如果合同解除，可能损失已付定金、中介费用，以及错过其他购房机会。

对卖方：解除合同可能面临买方索赔，或因征收补偿纠纷导致法律诉讼。

共同风险：双方都可能因拖延而陷入长期纠纷，影响资金周转和生活安排。

解决方案：

协商优先：双方应第一时间沟通，尝试达成协议，例如调整价格或分享补偿收益，避免诉讼成本。

法律途径：如果协商失败，可向法院提起情势变更之诉，请求解除合同并公平分配损失。收集证据如合同、征收通知、沟通记录等至关重要。

预防措施：在签订合同前，买方可通过查询政府规划网站或咨询专业律师，了解房屋是否在潜在征收范围内，从而规避风险。

金律师提示：房屋买卖涉及重大财产利益，遇到征收等突发情况时，切勿盲目行动。建议咨询专业律师评估法律立场，避免因小失大。作为北京京都（上海）律师事务所的合伙人，金佳律师专注于房产法律实务多年，擅长处理此类复杂纠纷，为客户提供务实解决方案。

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结语与互动

房屋征收带来的合同问题，核心在于平衡公平与效率。法律虽提供救济途径，但主动预防和及时应对才是上策。如果您有类似经历或疑问，欢迎在评论区留言分享，我们会选取常见问题给予解答。

本文仅供参考，不构成法律意见。具体案件需结合实际情况咨询专业律师。