阅读摘要：本文通过一个真实案例解析附义务赠与房产的法律规定，探讨在什么情况下赠与人可以撤销赠与，并提供实用风险防范建议。文章结合《民法典》相关条款，强调法律风险和解决方案，帮助读者理解这一常见法律问题。

近日，一则新闻引发关注：王阿姨将名下唯一房产赠与儿子，约定儿子需每月支付赡养费，但儿子获得房产后却未履行义务。王阿姨无奈咨询：这种附义务的赠与能否撤销？事实上，这类纠纷在生活中并不少见，涉及房产时更是关系重大。今天，我们就从法律角度深入分析。

根据《民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务。受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与（《民法典》第六百六十三条）。但撤销并非无条件，需满足特定要求：首先，赠与合同必须明确附有义务；其次，受赠人确实未履行义务；最后，赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

以王阿姨的案例为例，如果赠与合同书面约定了赡养费支付义务，且儿子无正当理由未履行，王阿姨可向法院申请撤销赠与，要求返还房产。但需注意，如果赠与已经公证或涉及公益性质，撤销条件会更严格。实践中，许多家庭因口头约定或无证据保留，导致维权困难。

金律师提示：附义务赠与房产时，务必通过书面合同明确义务内容，如履行时间、方式等，并保留相关证据（如转账记录、沟通记录）。这不仅能降低纠纷风险，还能在发生争议时提供法律支持。金佳律师作为北京京都（上海）律师事务所合伙人，专注于房产法律实务研究，建议读者在类似事务中提前咨询专业律师。

法律风险方面，常见问题包括：义务约定不清晰、证据不足、超过撤销时效等。解决方案是：第一，起草合同时使用明确语言；第二，定期检查履行情况；第三，一旦发生违约，及时采取法律行动。例如，可通过发送律师函或提起诉讼方式维护权益。

总之，附义务赠与房产可撤销，但需依法操作。法律赋予赠与人权利，但也要求责任和证据。如果您有类似经历或疑问，欢迎在评论区分享讨论，我们一起探讨。

高级资深房产专业金佳律师，执业近20年房产诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，北京京都（上海）律师房产部门主任，2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员（长寿路街道、芷江西路街道、泥城镇妇联、奉贤妇联），女律师联谊会会员、提出的社情民意信息被前最高人民法院院长周强同志作重点批示采纳。

风险提示：房产赠与涉及重大财产权益，务必谨慎处理。服务特色：提供全方位法律咨询，注重实战解决方案。法律是生活的护航者，提前规划方能安心无忧。