摘要

近日一起“老人赠房产给保姆反遭子女追回”的案例引发热议。本文结合真实脱敏案例，解析赠与协议的3大法律雷区，教你起草一份“防推翻”的合法赠与协议，附赠专业模板核心条款！

正文

【案例直击】
2024年初，上海浦东法院判决了一起典型赠与纠纷：70岁的王爷爷（化名）将名下唯一住房赠与照顾自己8年的李阿姨（化名），签字时有两名见证人在场。但老人去世后，子女以“父亲患有阿尔茨海默病”“保姆胁迫签字”为由起诉，最终法院因王爷爷病历记载“认知功能障碍”，且协议未公证，判决赠与无效。

金律师提示：民法典第658条明确赠与在财产转移前可撤销，但以下三类情况连撤销权都无需动用——协议本身自始无效！

【三大致命雷区】

主体资格缺陷（效力直接归零）
→ 精神障碍者、限制民事行为能力人（如痴呆老人）独立签署的协议无效
→ 夫妻共同财产单方赠与，配偶可主张协议部分无效（最高法案例：2023民申128号）

形式要件缺失（撤销风险高达90%）
 房产/股权等登记类财产：未公证的赠与协议，赠与人可随时撤销
 动产（车辆/珠宝等）：未完成实物交付不算生效

违法对赌条款（整份协议作废）
× “受赠人须结婚后过户”（干涉婚姻自由）
× “若受赠人生子即获房产”（变相代孕协议）

【防翻车操作指南】
 黄金组合：书面协议+公证
→ 房产类建议到属地公证处办理《赠与合同公证》（费用约0.3%，防撤销）

 配偶同意函：若涉及夫妻共有财产，必须附加配偶签字确认书

 附条件写法技巧：
“甲方自愿赠X车辆，乙方需在1年内考取驾照”
（注：条件须合法，且不影响合同核心效力）

金律师团队特别服务

专设婚姻家事组｜隐私保护承诺（结案物理销毁敏感记录）｜12小时响应通道
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结尾互动

您遇到过赠与纠纷吗评论区留言“1”获取《房产/现金/股权赠与协议模板包》

律师提示：任何赠与行为都需评估税务成本（如3%-20%偶然所得税），签署前建议咨询专业意见。

律师简介

北京京都（上海）律师事务所合伙人：金佳律师
 执业领域：婚姻家事/财产协议设计/非诉矛盾化解
 专业认证：婚姻家事部门主任丨九三学社社法委委员丨女律联反家暴宣讲员
 社会贡献：3份提案获最高人民法院专项批示
（执业近20年坚守准则：法律不应冰冷，解纷需要温度）