上海离婚金佳婚姻律师：登记在孩子名下的房产，离婚时能分割吗？
摘要：夫妻离婚时，登记在未成年子女名下的房产能否分割？法院如何认定房产归属？本文结合最新案例与法律规则，解析关键证据与风险防范。
一、典型案例：登记在子女名下的房产，离婚时被判分割
2020年，山东淄博一对夫妻离婚时，要求分割登记在女儿名下的房产。法院调查发现，购房款由夫妻共同支付，且无证据表明他们曾将房屋赠与女儿。最终，法院结合双方离婚协议中同意分割该房产的意思表示，认定房屋属于夫妻共同财产，支持分割诉求。
核心争议点：房产登记在子女名下，是否等同于赠与？
二、法律规则：登记≠赠与，关键看“真实意思表示”
根据《民法典》规定，不动产权属登记仅具“推定效力”，对内效力需以真实意思表示为依据。
一般原则：
例外情形：
三、法院如何认定“真实意思表示”？
以下证据直接影响判决结果：
出资来源：
使用情况：
书面证据：
当事人陈述：
风险提示：若无法举证，法院将默认成立赠与关系，房产归子女所有。
四、登记在子女名下的四大隐患
离婚无法分割：
处置受限：
子女成年后风险：
债务执行困难：
五、金佳律师的实操建议
保留书面证据：
公证意思表示：
离婚协议明确约定：
金佳律师提示：房产登记涉及物权与赠与关系的交叉认定，建议提前通过书面协议固定真实意图，避免离婚时陷入举证困境。
互动讨论：您认为父母将房产登记在子女名下是“真爱”还是“风险”？如果是您，会如何平衡财产规划与家庭保障？
高级资深婚姻专业金佳律师，执业近20年，九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师。2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，女律联反家暴法宣传员，提出的社情民意信息被前最高人民法院院长作重点批示采纳。
黄金句子：法律不保护盲目信任，只保护有证据支撑的真实意图。
