上海离婚金佳婚姻律师：父母资助子女买房，这笔钱到底要不要还？

父母倾尽积蓄资助子女买房，子女离婚时这笔钱却成了“糊涂账”——是借款还是赠与？法律如何认定？本文结合最新案例与司法解释，为你厘清关键风险点。

一、争议焦点：借贷还是赠与？

案例引入

老张夫妇向儿子小张转账100万元购房，小张婚后出具《借条》。几年后小张离婚，老张起诉要求小张和前儿媳共同还款。法院最终认定：借条+资金用于夫妻共同房产=夫妻共同债务，判决两人共同偿还。

法律分歧

• 观点A：无赠与证据即属借贷
  
  父母凭转账记录主张借贷，若子女无法证明赠与意图（需“排除合理怀疑”的证明标准），则推定为借款。

• 观点B：无借贷合意即属赠与
  
  父母子女关系特殊，转账不等于借贷。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，婚后父母出资购房，无书面约定则推定为对夫妻双方的赠与。

司法倾向：支持观点B。父母需承担借贷合意的举证责任（如借条、聊天记录），否则视为赠与。

二、关键认定规则：4种情形解析

1. 婚前出资 原则上认定为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。 风险点：若婚后共同还贷，配偶可能主张分割还贷及增值部分。

2. 婚后出资 有约定从约定：书面协议（借款/赠与）优先。 无约定或约定不明：推定为对夫妻双方的赠与，属共同财产。 例外：若父母全资购房且登记在子女个人名下，视为对子女一方的赠与。

3. 双方父母共同出资 无约定时，不按出资比例按份共有，而是夫妻共同共有，体现家庭伦理性。 案例：双方父母各出资50%，房屋登记在夫妻名下，离婚时均分，不按出资比例分割。

4. 仅有单方子女签字的借条 若配偶未追认，不当然构成夫妻共同债务。需证明款项用于夫妻共同生活（如购房登记双方名字），否则由签字的子女个人承担。

三、证据清单：如何锁定性质？

金佳律师提示：父母出资前务必“约法三章”！ 若属借款：签署书面协议，由夫妻双方共同签字； 若属赠与：书面明确“仅赠与子女一方”，并登记在其个人名下； 转账时备注用途，保留聊天记录等佐证。

四、风险防范：给父母与子女的3条忠告

1. 给父母 大额出资避免现金交付，采用银行转账并备注用途； 若为借款，务必让子女夫妻共同签署借条，避免日后争议。

2. 给子女 接受父母资助时主动明确性质，避免“理所应当”心态； 婚姻变动时，不得恶意串通父母虚构债务损害配偶权益。

3. 给夫妻双方 购房前签订《财产协议》，明确父母出资性质及房产份额； 离婚分割时，出资方子女可主张多分份额（需证明出资来源及贡献）。

结语：亲情与利益的平衡之道

父母为子女购房出资，既是经济支持，更是情感托付。法律在认定借贷或赠与时，既尊重意思自治，也兼顾家庭伦理。您认为，父母资助购房是否应默认视为赠与？子女离婚时如何保障父母权益？欢迎留言讨论！

高级资深婚姻专业金佳律师，执业近20年，九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师。2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，女律联反家暴法宣传员，提出的社情民意信息被前最高人民法院院长作重点批示采纳。 亲情无价，但法律有界——明晰权责，方能守护家的温度。