生活中，楼上楼下的漏水纠纷常让邻里反目。宁波一起房屋漏水案件的审理，为这类纠纷的解决提供了清晰指引。

市民张先生、李女士居住在某小区 5 楼，2022 年 9 月起，家中客厅、卧室等多处出现渗水，天花板滴水、墙体发霉，甚至沙发也因泡水受损。多次与 6 楼业主王先生及物业公司沟通无果后，两人将对方诉至法院。

法院委托专业机构鉴定发现，漏水原因涉及多方责任：6 楼业主改造飘窗时防水处理不当，导致雨水渗入楼下；部分区域漏水与外墙防水失效有关；卫生间漏水则存在多重因素。经审理，法院最终判决 6 楼业主按鉴定方案对房屋进行修复，物业公司负责修复外墙，并根据责任比例分别赔偿 5 楼业主损失 2 万余元和 8 千余元。

这起案件明确了三个关键问题：一是责任划分要看漏水原因，业主对自家装修导致的漏水承担直接责任，物业公司对公共区域如外墙的维护负有义务；二是损失认定以专业鉴定为准，超出合理范围的赔偿请求难以得到支持；三是鉴定费用根据责任主体合理分担，避免一方因举证产生过重负担。

法官提醒，邻里之间遇漏水问题应及时沟通，保留好维修记录、沟通凭证等证据。若协商不成，可通过专业鉴定明确责任，依法维护权益。同时，业主装修时应注意防水处理，物业公司也要定期检查公共区域设施，从源头减少此类纠纷的发生