随着我国城市化的发展，越来越多的人在城市中购买了商品房，业主因与物业管理单位发生矛盾而拒付物业费的情况时有发生，但以下几种拒付物业费的理由并不符合法律规定，在诉讼中不能得到人民法院的支持。

　　一、房子没人居住

　　被告吴某在息烽某小区购房，因吴某一直未缴纳物业费，谦和公司遂向法院提起诉讼。吴某在收到起诉状后，向法院提出，自己购房后一直在外务工，实际并未在该小区居住，并以此拒付物业费。

　　法官说：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　二、房屋质量问题

　　被告卢某1在息烽某小区购房并居住，从2018年谦和公司接管该小区起，卢某1就一直未缴纳物业费，经催收未果，谦和公司向法院提起诉讼。卢某1主张，在该小区居住期间，卢某1的房屋落地窗（由房地产开发企业安装）出现漏水的情况，卢某1遂以房屋存在质量问题未解决为由，拒付物业费。

　　法官说：房屋漏水系房屋的结构性质量问题，属房地产开发企业的保修范围，在无特殊约定的情况下，物业服务企业并无义务为房屋的质量问题提供维修。因此，卢某1拒付物业费的理由不符合法律规定。

　　三、与前物业公司存在纠纷

　　被告卢某2居住在息烽县某小区，从2018年起由谦和物业公司接管该小区后，卢某2一直未缴纳物业管理费，经催收无果，物业公司向法院提起诉讼。卢某2提出自己拒付物业费的理由，主要系与前一任物业服务公司的纠纷未能解决，如前物业公司答应的赔偿没有兑现、装修保证金未退还等。

　　法官说：在无特殊约定的情况下，谦和公司与前物业公司分别与业主委员会签订的合同，系相对独立的服务合同。。根据合同的相对性，卢某2应就相关纠纷向前物业服务企业主张权利，卢某2拒付物业费的理由不能得到支持。

来源：息烽法院