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中介从原房主手中以六十万元价格买的房，交了两万定金。我通过别的中介买这个房子，和我签合同的是房主外甥，代替房主签字的，我付了六十八万五，中介赚了我八万五的差价，这属于房地产违规操作吗？中介还把房主配套下房（仓房）给单卖了，赚了两万元，这是在原房主和我不知情的情况下卖的。我现在应该提起民事诉讼还是刑事附带民事诉讼？

A1:

你好，对于中介这种违规操作，建议你提起民事诉讼。

中介从事二手房买卖，属于法律上典型的居间行为。根据《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《合同法》第四百二十五条还规定，居间人即中介，在居间行为负有如实报告的义务，不得损害委托人即你和房东的利益。从你反映的情况来看，无论是中介故意隐瞒房屋真正房东，还是“吃差价”或是将配套房转卖等行为，均严重违背了诚实信用原则，损害了你和真正房东的利益，扰乱市场交易秩序，与中介机构作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。另外，房东外甥代替房东签字，确有瑕疵，但买卖合同是否有效，取决于房东是否事前同意或事后追认同意代签行为。

根据《合同法》第四百二十五条规定，对存在以上违规行为的，中介不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。你可以向法院提起诉讼要求中介返还中介费，赔偿包括房屋差价、配套房款在内的相关损失。你也可同时向住房城乡建设部门投诉，要求对中介违规行为进行处罚。

结婚三年，为他贷款和借钱包括手机里的各种借款将近两百万，现在他跟另外的人公开一起吃住，给我一张借据，称三年后还清借款。但是现在有困难找他，他不接电话也不回信息，有事也不解决。目前我的能力根本没有办法还这些钱，而他却是故意逃避，我该怎么办？

A2:

你好，这些借款可能会被认定为夫妻共同债务，你们夫妻需一起承担还款责任。如果你们离婚，你可在离婚时主张你的合法权益。

根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，只有存在夫妻双方共同签字、事后追认、以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，以及债权人能证明夫妻以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，属于夫妻共同债务。根据你的陈述，你用个人名义贷款和借款给男方，具有共同举债的合意，依据上述规定，很可能会被认定为夫妻共同债务，建议你们夫妻按期偿还债务。

如果你们离婚，根据《婚姻法》第四十一条的规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”由于男方给你出具了借条，如果你对外承担了偿还责任，可在离婚分割财产时向男方主张这部分债务。

另外，由于你丈夫与他人同居，如果他擅自将共同财产赠与第三者，根据《婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”规定，你可以向法院起诉，将你丈夫和第三者列为共同被告，请求法院判令其返还财产。

丈夫以感情回不到过去为由向我提出离婚，要求平分夫妻共同财产10万元，儿子归他抚养，并要我每月支付孩子抚养费1000元，直至孩子18岁。我工资不高，也就2000多一个月，没有五险一金。他的要求合理吗？

A3:

你好，丈夫要求是否合理，要根据实际情况判断。

关于夫妻共同财产的分割。根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果没有特殊情况，你丈夫提出的要求财产平分是合理的。关于儿子随哪方生活，如果儿子不满两周岁，根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定，一般随女方生活。两周岁以上，主要看随谁生活有利于成长。

关于子女抚养费，根据我国《婚姻法》及司法解释规定，抚养给付期限一般至子女18周岁为止，子女已满16周岁未满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地的一般生活水平，父母可停止给付抚养费。父母有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。根据上述规定，按照你每月两千多元固定收入，要求每月一千元抚养费属于偏高的情形，你可以与对方进行协商。

我买房交了首付款后，房产公司和我签了合同，我交了房款的50%作为首付款。但是由于我离婚证上离婚时间还没到半年，银行不给贷款。现在我不想买房了，房产公司说不买就要付房款的10%作为违约金，这合法吗？

A4:

公司装修产生污染，味道刺鼻，导致我眼睛痛，喉咙痛，我应该如何维护自身合法权益？要进行环境检测吗，哪些环境检测机构是法院认可的？要去医院检查吗，应该检查哪些项目？可以多久不去上班？孕妇胎停可以找公司索赔吗？

感谢值班律师：李琳律师 18520098877 18675581077