遇到房东违约应该如何解决问题？

遇到房东违约应该如何解决问题？

一、遇到房东违约应该如何解决？

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、坚持按照合同条款执行，坚决维护自身权利。如果房东拒绝按照租赁合同履行义务。承租方可以通过调解委员会进行调解，也可以向房东所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。

二、租房押金在何种情况下能退？

1、如果没有明确约定押金的性质，通常来说，押金是作为房屋以及房屋内财产的一个担保。在房屋租赁期间，如果承租人给房屋或者屋内财产造成损失，应当从押金内抵扣。如果没有出现上述情形，在租赁期间届满时，租房押金应当全额退还给租客。

2、如果因为房东违约，接受押金的一方并不承担双倍返还押金的义务。

3、总之，关于租房押金的问题，应当由双方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

三、遇到房东违约，应当如何起诉?

1、在房东住所地法院起诉

2、携带材料：

（1）起诉状(写明房东与您的基本信息，您的诉讼请求即要求房东返还押金的诉讼请求或者其他诉求，写明相关的事实和理由等);

（2）证据(有关租房合同，缴纳押金收条，房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等)

3、交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。

四、法律依据：

《中华人民共和过民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、总结

  住房是很多人的头等大事，和房东签署合同应当仔细阅读，出现违约情况可以通过协商降低损失，也可以积极主张权利。