张津津民商团队律师

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完整借款合同的构成要素

发布者:张津津民商团队律师|时间:2019年12月06日|分类:合同纠纷 |793人看过


现实生活中,个人甚至企业之间的借款,大多发生在朋友、亲戚之间,借款之初基于要好的关系,否则也不会“江湖救急”,但是借款之后,基于个人经济能力的变化或者企业经营状况不良等情况,借款一方发生心态上的变态,能不承担责任就不想再承担,能少承担责任就少承担责任,故对于借款事实、借款主体、借款的担保等都会采取各种方式及手段进行狡辩、逃脱责任,那么一份完成的借款合同或者抵押借款合同就至关重要,各方的权利义务约定明确,双方按照合同履行,即使发生纠纷,也不至于追究不了责任,一份完成的借款合同应具备以下内容:


1、合同名称:有名合同需按照合同法规定的名称來确定,应将合同名称定为借款合同。如有抵押担保,亦可写为抵押借款合同。如果比较简单,也可写为借条.但切忌写为欠条,用词需严谨。

说到关于借条与欠条的区别,借条是一方借款给另一方的证明,欠条是一方因欠款写给另一方的凭证。借条表明了债校债务关系形成的原因,证明该款项是由于借贷关系形成的。欠条则无法从字面上表明债权债务关系形成的原因,欠条所依据的基础法律关系有很多,如买卖、租赁、劳务、损害赔偿等,因此欠条无法反映民间借贷的法律关系。


2、合同主体信息:合同当事人身份信息不能有误。借款时注意复印保留借款人的身份证复印件。如有第三人作为保证人的,还应保留保证人的身份证复印件。如借款人已婚,最好以夫妻双方为借款人。根据最高人民法院在2017年8月24曰对婚姻法司法解释(二)第24条的最新答复中,最高院下一步工作打算要合理分配举证责任,超出日常生活所需的大额举债,由债权人和举债人证明该款项用于夫妻共同生活。即如果夫妻一方以个人名义借款,在诉讼阶段,借款人和出借人无法证明借款已用于夫妻共同生活,则法院不支持夫妻连带清偿责任。另外,无论是否以夫妻名义借款,最好述应保留借款人的配偶的身份证复印件,以便日后主张夫妻连带责任时证明诉讼主体资格。


3、借款目的:借款人借款用于违法犯罪活动的借款合同无效,最好写上借款目的。 

4、借款金额:应附大小写。

5、利息约定:未支付的利息部分,法律规定不得高于月利率2%;已支付的利息部分,法律规定不得高于月利率3%,超过部分可要求折抵本金。出借人借款时提前扣除利息的,借款本金应认定为实际出借的金额。

6、违约金条款设计:按照民间借贷司法解释,即使合同约定了逾期利率、违约金、其他费用等,但法院仅支持年利率24%的部分。即使如此,合同中最好还是要设计违约金条款,以起到威慑的作用。
7、抵押条款:大额借款最好办理房屋抵押登记。写明房屋坐落位置、不动产权证号、双方约定抵押物价值,抵押担保范围。

8、保证条款,对于保证条款既要写明保证的形式,如物权担保还是信用担保,如物权担保还需要根据担保物的性质进行登记,否则有可能担保协议生效,但担保物权未有效设立,实务中又难免产生纠纷,影响债权的实现。

9、维权条款设计(约定律师费承担方式):违约方应承担守约方维权所产生的费用,包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全等。

10、管辖约定:如借款人为外地人,可约定为在贷款人所在地法院管辖,减少维权成本。不建议约定仲裁,避免一裁终局。


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